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限价房“卖”高价 深长城进退两难

  核心提示:2008年1月4日,深长城拿下该限价房地块。彼时,深圳房价已经进入了调整的初始轨道,但未出现大跌现象,龙华镇部分楼盘均价依旧在1.6万元/平方米的高位。

  与房地产市场近期回暖趋势形成鲜明对比的是,曾被看好的限价房陷入了进退两难的尴尬境地。《每日经济新闻》记者昨天获悉,由深圳市长城投资控股股份有限公司 (下称“深长城”)开发建设的深圳头个限价房“长城里程家园”目前正处于半停工状态。

  昨日下午,《每日经济新闻》记者来到位于深圳市宝安区龙华镇的“长城里程家园”。该楼盘位置较偏远,与宝安区相去甚远,周围被大片荒地包围,远处的建筑也几乎全是农房。

  记者发现,该楼盘由数栋十几层高的建筑构成,其中两栋已经封顶。楼盘工地前合围着的临时房是工程部,各个办公室的门都关着。《每日经济新闻》记者在现场绕行一周,没有看到必要的施工设备,只见保安等为数不多的几名工作人员在场,没有明显的施工迹象。

  负责看守工地的保安告诉 《每日经济新闻》记者,里面没有人办公。据他透露,该楼盘在去年11月便已停工,近期又开始砌墙,处于半停工状态。

  “长城里程家园”是深圳出让的头宗限价地块建设的楼盘,出让时间为2008年1月4日。该地块总占地近3万平方米,总建筑面积62084平方米,容积率1.8,规划6栋11层高的住宅楼,当时拍卖的楼面地价为4501元/平方米,销售价格限制为9804元/平方米以下。

  2008年1月4日,深长城拿下该限价房地块。彼时,深圳房价已经进入了调整的初始轨道,但未出现大跌现象,龙华镇部分楼盘均价依旧在1.6万元/平方米的高位。

  时隔一年多,目前附近楼盘均价已不到9000元/平方米。而依照《每日经济新闻》记者现场观察来看,“长城里程家园”被荒地、农房以及工厂里外包围,与规划当中的**站也还有一段距离,地段价值与龙华均价9000元/平方米的楼盘还存在差距。“长城里程家园”销售价格限制为9804元/平方米,已接近周边部分商品房的均价。

  某地产公司高层负责人表示,“如果按照目前龙华镇的市场价格出售这个限价楼盘,谁都不会来购购。而那些指定的人群,大部分要有深圳户籍且已在深圳多年。如果价格没有吸引力,该人群根本不会到这个区域来购房。但如果价格太低,开发商肯定亏本。”

  一位业内人士分析,“所谓的限价房,是一种过渡性产品,是政府面对高房价时的应急办法,不是长久之计,生存根基不牢,在目前房价大幅走低的情况下应该考虑取消。”

  昨日,《每日经济新闻》记者致电“长城里程花园”开发商深长城,该公司董秘办一位负责人向记者证实,目前该楼盘的确处于半停工状态。该负责人表示,“这个项目市场情况变化较大,差不多处于半停工状态,盈利前景也不是很好,目前正在协调当中。”

  他透露,该楼盘目前暂时没有发售。是否按时竣工,要看与政府协调的结果,还要看市场的情况。至于什么时候出结果,他表示,“正在和政府协调,现在还不太好确定。”

  深长城副总经理魏洁生前不久接受媒体采访时表示,“(我们)也知道目前的状况很尴尬,正在和政府协商这个问题,近期会有结果。”

  而对于长城地产和政府的协商结果,一位业内人士分析有两种:一个是改变土地性质变成商品房,另外一个则是由政府收回去做经济适用房。

  上述深长城董秘办人士表示,由于体量不是很大,长城里程花园目前的状况对公司并不会产生太大影响。

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